请高手指点：回迁房变成商品房的手续？

回迁房是不能转成商品房的，那是两种性质的房产。
还迁房的土地性质一般是划拨的，交易的时候是要缴纳土地出让金的。
商品房的土地性质一般是出让的，也就是开发商在购地盖房的时候已经缴纳过了土地出让金，再交易的时候就不用缴纳了。

回迁房转商品房不可能得。
可以补交土地出让金将你土地证的土地性质变成出让，咨询当地国土局，他们会告诉你需要提供什么手续。