房屋如何改变使用性质

来源：百度知道编辑：UC知道时间：2024/05/15 05:15:35

北京市的一套住宅房如何改变其使用性质变成商用房，我一直没找到房屋如何改变使用性质的最佳答案，谁指导一下。

你的问题不够清楚，是想把公房改成商品房，还是改成商用？写字楼性质？还是低商？前者需要看当初购买公房的产权性质，补交的费用不一样，后者无法改变，应为当初开发商开放的时候申报的是住宅，也就是土地使用性质是住宅。你最好把问题补充清楚，我才好回答！

　　房屋如果需要更改使用性质，首先要看准备变更的房屋是否符合当地城市规划法律、法规及城市总体规划、详细规划的各项技术规范。

如果房产符合上述法规，可向区一级的城乡规划局提交《房屋使用性质更改申请》，并准备以下书面材料：

（1）建设单位捍拒供申请改变土地、房屋使用性质的申请表；

（2）土地使用权证；

（3）《建设用地规划许可证》及用地红线图；

（4）《建设工程规划许可证》及建筑红线和施工图；

（5）涉及城市环境污染的须有可行性分析报告；

（6）城市规划行政主管部门要求报送的其他文件、图纸等；

（7）涉及四邻利益的须有四邻意见。

城乡规划局受理后的审核时间为30个工作日，流程如下：