关于购买第二套房遇到的问题，急求帮助！！

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/05/12 04:43:21
我现在贷款买了一套商品房，总价是49万，此前于05年年底贷款购买一套商品房，06年还清，不知道这次买的算不算是第二套住房，如果是的话要交多少钱的契税、印花税呢？听说以前购买过商品房，有贷款记录的如果再次贷款购买商品房，都算是第二套住房，是这样吗？如果我直接过户给直系亲属，要交什么税？大概多少钱？（我第一套商品房总价61万、100平米）急求专业人员给予解答，谢谢！

如果第一套住房的贷款已经还清，在贷款买房是不算第二套住房范围之内的。

如果直接过户的话费用就比较高了
因为房子未过5年，需缴纳5.55%的营业税和1%的个人所得税 契税3%（因为单价已经超过5000元/平米了）
手续费 3元/平米
工本费 80 贴花5

如果办理赠与的话费用就少了，营业税和所得税就不用缴纳了，只交3%的契税就可以了，另外公证费2%（不同地区不同规定） 评估费0.5%
工本费80

是二套贷款房。40%首付，1.1倍利率，但契税和印花税不受影响（1.5%和0.05%）。
如果第一套过户给直系，仍然要全额缴纳买卖双方的税负，即1.5%的契税和0.1%的印花税以及5.5%的营业税和1%的个人所得税。