农村的土地使用证与房屋产权的关系
来源:百度知道 编辑:UC知道 时间:2024/05/21 20:56:09
除了新的<物权法>规定房产属于土地的一部分,还有其他相关的法律支持房产属于土地的一部分吗,谢谢您的关注
1.住宅方面的集体土地证,其实就是群众常讲的宅基地证。该证只发给具备建房条件的农村村民.
2.房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证,在通常意义上,房产证是房屋所有权证的简称,是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。
3.作为证书之一种,房产证具有以下显著特点:
(1)房产证只能由房地产主管机关发放。
(2)房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明,并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义,房产证以一房屋一房产证为原则,即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋(包括区分所有的房屋)只有一个所有权,在不动产登记上只能有一项所有权登记,并且据此只能发放一个房产证。
(3)房产证只能向特定房屋的所有权人发放,如房屋系共有,在房屋所有权证之外,还可向共有权人发放共有权证。
(4)房产证是登记机关在对特定房屋权属情况进行登记之后,向特定权利人发放的权属证明,房产证的内容应与登记簿的内容相一致。
4.而国有土地证是发给拥有国有土地使用权的单位或个人的,只要有合法的权属依据,任何人都可以申领国有土地证。
依据国家法律,宅基地不能上市交易,所以集体土地证不能过户。
完全可以这么认为土地是谁的,上面的房子就是谁!
新的<物权法>规定房产属于土地的一部分
http://www.law-lib.com/law/law_view1.asp?id=193400
房屋属于土地一部分!
呵何,这个问题去问问政府最好了,这样最直接
农村的自建房产权是按照它的审批程序确认的。
宅基地是批准自建房的首要条件,同时也是产权认定的关键因素。
经过批准的自建房,至今仍有不少农村只有土地证而没有开始办理房产证。已经开始办理房产证的地方,只须凭土地证就可以到房管局办理房产证,房管局在履行测绘手续以后就颁发房产证,不必纳税。