房屋质量问题赔偿

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/06/18 05:39:14
是这样，我住的小区房子质量不太好，经常会产生房屋裂缝。有一天，我发现屋顶有裂缝，房顶漏水，于是我就叫物业管理来修。但是物业管理来了之后说要收3000块。我就问：你们房屋质量有问题不保修还要收钱？他们就说屋顶保修只保三年，现在你住了四年了，不保修了。我拿出那个什么房屋质量条款，上面说房屋屋顶的保修期至少需要保修5年。但他们拿出合同说上面明明写的是三年，只能按三年算。而且我买房子时也在合同上签了字，因此要按合同办事。怎么办啊现在，我的房子老是漏水，维修又贵，这里不应该保5年的吗？？还是应该保三年？相关条款是什么啊？
广州市的房屋。《房屋建筑工程质量保修办法 》规定的是5年。《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》说的是三年，到底是那个为准啊！

应该保三年
根据《房屋建筑工程质量保修办法 》
第七条 在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限为：
二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；

而根据《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》
商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定
3、正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期；屋面防水3年

《房屋建筑工程质量保修办法》
的法律主体是建筑单位以及销售单位。《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》的法律主体是销售单位和购房者。所以，根据《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》，3年是没有问题的。

1 仔细查询那一个5年保修条款是强制性法律规定还是一般性。如果是强制性的话你还有诉讼的可能性。如果是任意性规定诉讼也没用，因为
2 任意性条款允许民事双方自由变更的，合同视为双方达成一致，意思表示真实，法律尊重并保障民事契约效力最大化。也就是说你同意放弃后两年的权利。

你应该查找法律条文 上面有对房屋质量的具体的规定 如果是确实过了保修期 也应该去找房产商 因为房子是他们建的 质量问题也是他们弄出来的

起诉小区的物业.

那更应该起诉啊..