写字楼物业管理费应该何时交纳

何时缴纳管理费要看你是何时获得该房屋的使用权的。也就是我们通常说的入伙时间。从法律上来说，你一旦成为该物业的业主就应当缴纳物业管理费和其它相关费用，和是否入住是否装修等等无关。

例如：你去年9月如果购买的是现楼，也就是说，签订完购房合同即可入住，那么费用应当从合同生效日（或者合同中约定的日期）算起。

根据你所描述的情况来看，去年9月开发商已经将锁匙交于你公司，说明房屋是可以使用的，因此费用应当从9月开始缴纳。虽然一直没有入住，但物业公司一直提供了物业管理服务，只是你们放弃了入住的权利，不能因为放弃权利而不履行缴纳管理费的义务。另外，虽然你是4月拿到了产权，这不能说明以上问题，因为从你签订购买合同生效之后，产权已经归你公司所有，只是在办理产权手续上需要一个时间段，虽然这段时间你没有拿到产权证明，根据房产买卖合同来说，产权依然是你公司的。所以应当从合同生效（或则合同约定）日期开始计算。

费用是否可以减免要根据物业公司的情况来定，法律规定是无法减免的，不过每个物业公司操作不同，有的会给业主减免，有的不会，建议你和物业公司具体沟通一下，希望你能够得到减免。

公共水电费是否缴纳要看当地的规定，如果物业管理费中含公共水电分摊则不同缴纳，如果物业管理费中不含则要缴纳。例如：深圳的规定物业管理费是含公共水电费的，因此你要是在深圳则须缴纳；而福州的规定物业管理费是不含公共水电费的（多层除外），因此你要是在福州则需要缴纳。由于我不知道你是哪个地区所以要请你自己判断了。

祝你早日解决问题。