这样的物业该怎么处理?

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/05/31 19:10:52
我于2007年3月份在六盘水市中惠房开公司购买了“公园天下”第一期的一套住房，在2008年4月份房开公司通知我拿钥匙。却要求我交纳3000元的装修保证金、200元的装修管理费、400元的装修垃圾清理费、水费和2008年7月至12月份的物业管理费五项共4073元后才能得到钥匙。对此，我有以下几个疑问：
1、据我所知，同在六盘水市的“上海花园”也在这段时间交房。其和我购买住房面积相当且都不是电梯房的业主在交纳1000元的装修保证金及200元的装修管理及装修垃圾清理费共1200元后就可以拿到钥匙装修，物业管理费在住进后在收取。那中惠房开的这些费用收取是否得到相关部门批准，如果获得批准那为什么同一个城市价格会相差3倍？（物业公司叫我去找房管局）
2、我向锦扬物业公司及中惠房开公司要求自己清理装修垃圾，少交400元，却被两方同时拒绝（据两公司说他们是一个公司），我要是不交齐他们规定的费用就不能得到钥匙。这是否存在我买他的房子就必须买他的物业？再说我少要物业管理的其中一项服务（装修垃圾清理），这样并不影响其他业主，他就应该少收取这项费用，这样也不行？这是否属于强买强卖？
3、物业公司是否有权利扣留我的钥匙？他们是否有权利预收今年7-12月份的物业管理费？我对他们已经没有信心，我只想如果他们服务我一个月我就交一个月的行吗？我也认为这样才合理，因为物业公司就是提供服务的，还没提供服务你就要预先收我半年的物业管理费，这合理吗？收取如此高昂的保证金及费用，还扣留钥匙来逼迫我交钱，对这样的公司我不放心！
敬请给予答复或指出法律解决途径为谢！

起诉呗

楼上的观点我基本都同意，但有几点我觉得不妥当，一是装修保证金的问题，现物业管理条例上明确规定物业公司不能在收取此费用，既物业公司在执行监督业主装修的问题上只要尽到告之义务即可，不要求去执行什么。所以此费用业主可以不交，但是业主装修一旦违规，那么主管房产的部门惩罚的绝对比那1000块要厉害的多。再者业主要求物业管理费一个月一交在理论上可行，但在实际操作中非常困难，实想下如果一个物业公司托管的小区内有那么个3000户左右（不算大哦）那物业工作人员整天把心思都放在收费上面，那服务意识不就相对降低了，所以在物业为住户服务好的前提下，业主是可以提前交费的，这个是业主对物业工作人员工作认可和尊重的一种表现。。。

关于垃圾清运费，各个地方都有各个地方的相关法律法规，有对垃圾清运费上限收取的相关规定，物业公司一般根据业主的购房面积收取“装修垃圾清运费”但最高不能超过政府规定，你可以到物价部门查询。