关于房屋产权期限问题

建筑规划等批准年限扣除建成时的年限，就是房产证上面的年限，房产证只能是国家批准并且支付土地出让金的单位。这个合同有瑕疵，需要修正，有太多的东西需要修整。
建议用合同公证的办法，公证费用不多，并且公证处会修改合同，经过公证的合同，受国家保护，最近可以申请法院执行。
乙方不是土地使用人，不可能拥有该办公楼的产权证。
产权证最重要的就是权属，目前不可能有这种权属不清的产权证，如果要公证合同，如果合同里规定产权证属于乙方，公证处也不能对该合同进行公证。产权证只能是属于甲方的，乙方可以是合作、合营，但不能是产权人。

房屋使用年限分两个概念：

　　一个是房屋本身的使用年限，另一个是土地使用年限。

　　房屋是你的私人财产，享有永久的所有权和使用权。

　　土地是国家的，一般说的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，这是土地出让过程中确定的(商业用地40年、综合用地50年、住宅用地70年、工业用地50年)。

70年后，国家有权收回土地移作他用，但必须对你的房屋进行补偿。当然你也可以通过补交土地出让金，继续享有土地使用权。

　　这个问题是焦点，因为现在国家正在制定新的《物权法》，其中会有关于使用年限的条款，到期后收不收土地出让金，收多少，正在讨论，尚无定论。