关于出租房子的问题，急！！！在线等。

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/04/30 13:16:06
我把房子租给了第二人，并签了一式两份的租房合同，期限五年，并交齐了五年的租金，合同中明确规定，不准第二方把房子再租房期限内再转租给第三方，并也签订了租房合同，这时由于种种原因，第二方要把第三方赶走，第三方找到了我。

我想问，我能不能和第三方直接签订租房合同，我和第二方的合同是不是因为他的违约而主动终止？我用不用退还第二方其余年限的租金？

根据《城市房屋租赁管理办法》第二十四条规定：承租人有下列行为之一的，出租人有权终止合同，收回房屋，因此而造成损失的，由承租人赔偿：（一）将承租的房屋擅自转租的；
因为合同中明确规定，不准第二方转租，实际第二方已经有转租行为，所以已经违约，你可以终止合同，并要求第二方赔偿相应的损失。
你想和第三方签定租赁合同，必须等到和第二方终止合同以后。

第二方违约.则需第二方赔偿相关的违约金和相关的损失.

但之前与第二方签定的合同一样有效.除非等到和第二方解除合同以后才能与第三方签定租房合同.否则就是你违反了合同.

具体得看你们的合同上面是怎么注明的.如果注明了第二方违约可以有权解除合同的话.那你就可以和第三方签定相关的合同.如果没有注明在和第二方未解除劳动合同之前你是不能是第三方签定合同的了.

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