二手房按揭贷款问题

新房和二手房办理贷款的手续都是一样的，银行抵押的不是你的房产证，是在办理产权证的时候出个他项权证，把他项权证返回到银行，银行抵押才能放款。

更名的新房手续是一样的，也是先把商品房合同的名字改成你的，相当于你买的一手房，然后开发商帮你做贷款，把商品房合同在房管局备案之后，银行面前审批通过了，房管局就可以办理过户手续了，在制证的时候（办理房产证），出他项权证，然后返回给银行抵押，你最后手里拿产权证，产权证上面注明你的抵押银行和贷款额。

呵呵，这种房子是绝对做不了贷款的！购房合同的买卖是不被法律认可的，所以银行是不接受二手房买卖的按揭贷款的！如果要买的话也只能是你一次性付款然后更名成自己的以后再做抵押贷款！
另外，再提醒一句：改成底档的时候再给钱，包括房款和权属变更手续费用！这种房子最好要找个大一点的中介，要是小的你吃了亏都不知道哪说理去！

（抵债房的那种，直接去售楼处更名的除外）

我有个朋友就是一个城市银行的行长买这种房子在他自己的银行都贷不了款！（他是专门负责贷款审批的）。再说了，你能用人家的购房合同做抵押吗？那是不可能的！反过来说人家能在没拿到钱的情况下把房子更名成你的吗？那也不可能！哪个中介肯定在骗你!

我可以明确的告诉你，只有购房合同的房子是贷不了款的！法律不允许。而且你这样买卖是违规的！不受法律保护的！公证也没用！买卖的话一定要小心！
钱不够你可以先借，等买下来以后再反贷，不过贷款只能是按该房屋的原购价的比例来贷款！

要是有其他问题发站内消息给我，情况要说具体一点。

你这个贷款的程序相当于是新房的贷款。流程跟内容都是差不多的。

是可以贷款的。

按揭贷款的具体情况，请参照下面：

贷款条件
1、具有城镇常住户口或有效居留身份；
2、具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
3、具有购买住房的合同或协议；
4、能够支付不低于购房全部价款后防务评估价50%的首期付款；
5、同意以所购房屋作为抵押物，或提供贷款行认可的资产作为抵押物或质物，或有具备担保资格和足够代偿能力的单位或个