出租房子的问题

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/05/29 18:53:46
将房子租给别人住，如果租住者自身原因发生火灾之类的，房东有没有责任的？或房子在天灾中损坏，并使租住者受伤，房东又有没有责任的？
嘿嘿，把分给最早回答的人了~~~谢谢哈！！！

房客自己使用不当，引起火灾，房东没有责任，房客要向房东赔偿损失

发生天灾造成房子损坏并殃及房客，房东没有责任，属于不可抗力。

上海市杨浦区人民法院民四庭（内部称房产庭）

如因租住者自身原因引起火灾，出租方不负责任。如发生房屋倒塌，须经过有关部门的责任及技术鉴定，如因房屋自身原因导致，出租方须负相关责任；若因不可抗力原因如天灾人祸导致，出租方不负责任。

1、在本案中，房东是产权人，承租人是实际使用人、房屋的控制人，发生火灾，是由于承租人的过失造成的，因此，实际的侵权人是承租人，应当由承租人承担侵权责任，但是，出租人与承租人之间应当是合法的租赁关系，并经过租赁登记备案手续。
2、房屋在天灾中受损，并使承租人受伤，这是不可抗力，房屋灭失的后果应由出租人承担，并退还承租人剩余的租金，而承租人的人身伤害有承租人自己承担。