关于北京二手房房价

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/05/23 20:26:26
曾经和北京的一个房产中介聊天，我问他某个旧房子大概单价多少，他说至少1万以上（地段不错），可是，这个房子都二十多年的房龄了啊？疯了吧？他说就算房子旧了，只要房子实在不能用了，一拆迁，政府会补偿你很多钱，所以这个房子的单价低不了。

请房地产业内人士说说，这个房产中介说的有道理吗？

咳咳.. .
其实房产的购买属于两个部分:
1.土地的使用权
2.房屋的所有权
土地使用权限商品房为70年,过期限需要给国家补偿部分"土地出让金",但是房屋的所有权是完全属于你的,国家要征回土地时采取的拆迁行为将赔付你拆迁费.
所以:
二手房=房屋所有权≠土地使用权
二手房价≠房龄
二手房价=房屋所有权+土地使用权+房屋地段市场价