房东这样是违约吗

他是违约的
合同是正常有效的
既然合同已生效
而且合同已经规定：合同期满后,租金与租期另议
那么违背这条情况下他就无权要求涨价

如果你不想把关系闹僵
那你可以和他商量讲理
如果你生活条件还宽裕的话
鉴于最近什么都涨
你可以适当地涨点
但他的要求太野蛮了
不能全部接受

如果他蛮横硬来
那你可以不理会
照样给他以前的价格
他拿你也没办法
因为真理在你这方
有法律在手呢

违约
《合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”
在合同期内，应当按合同约定的租金

算式违约。房主涨价可能是由于最近房价上涨，他并无恶意，但不合约定。除非你自愿增加，否则他无权修改价钱！祝你好运！

肯定违约的啊~