我的房子还没有拿到产权证，想卖掉，如何操作？

签合同，做全权委托公证于买方，找个律师做买卖见证。银行的钱要嘛由买方一次性支付完，要嘛在协议上体现由买方按时支付每月还款包括利息。以后过户由买方与受托人过户，过户产生的一切费用由买方承担。房动方不用交的就是营业税、个人所得税，如果是非普通住宅再多一个土地增值税。无法进行合同更名的这情况。