关于《房地产过户手续》的问题

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/05/27 01:33:33
大家好，本人在某不小区的楼盘里看中了欧先生的一个单位，100平方左右，30万左右！在这里我想请问大家的是：要是单位的房产证、土地证已经是欧先生的名字，那么我跟欧先生地去国土局把房产证、土地证过户给我，请问手续费大概是多少（就是指全部的费用）！

首先纠正楼主的一个错误。 .二手房买卖过户应该是去房管局..而不是国土局...国土局是不办理二手房过户的。 .

1.营业税5.55%:因为你购买的房屋面积是100平米..私产..属于普通住宅..所以这里有个营业税和原业主的购房时间有关系。 .营业税是成交价的5.55%..如果原业主购房时间超过5年..则没有这5.55%的营业税..相反如果不超过5年,则需要交纳这5.55%的营业税..而过不过5年是按照原业主的契税发票上的时间来算的。 . (16650元)

2.契税1.5%:没得说..成交价的1.5%..必须交纳.. (4500元)

3.个人所得税1%:成交价的1%..不一定交纳..(转让自5年以上并且是家庭唯一生活用房的免征个税) (3000元)

4.土地出让金1%:成交价的1%..这项税费交纳不固定..得看业主的产权证..如果上面标的土地性质是 出让 ..则不用交纳这1%的税..如果土地性质是 划拨 或者其他..则需要交纳这1%的税.. (3000元)

5.其他税费..(1)登记费80元 (2)手续费 每平米6元.也就是600元 (3)印花税 成交价1‰ 300元 (4)工本.勘丈费27元 (5)契证5元 (6)配图费20元

最多税费28182元..最少税费5532元..因为楼主很多情况没有提供..所以不能肯定的算出你的税费..也不知道你们那里的市场指导价..不知道这房子是普通住宅还是非普通住宅..我是按照普通住宅给你算的。 .

PS:以上所有税费都是按照成交价与房管局的评估价取高值收取..正常成交情况下成交价都是高于房管局的评估价..所以我是按照你所说的成交价30万给你算的..