开发商卖房后不给办房证，三年后房子升值了他想宣布合同无效！如何赔偿？

天津塘沽宏达集团将自己产权下的商铺卖给个人，合同约定18个月后办理产权证，18个月后依然无法办理，随后与买方依法签订调解书，承诺办理期限以及赔偿条件，1年后告知买方房管局不给办，并且当时卖房时自己的未作备案且产权有问题，于是以此为名提起诉讼请求法院撤销调解书。这样可行吗？有法律依据吗？

另有其中一户业主以诈骗起诉宏达集团，结果败诉，被判合同无效，退还全款！其他的业主会同判吗？
他有产权证！公司产权！不过有可能抵押了！

他必须先撤销调解书然后才能提出解除合同！因为它在调解书上认可了双方的买卖约定和必须履行的义务！

不过根据相关法律，房屋转让行为其实是一种风险转移的，同时利益也随之转移，所以赔付原价款是不恰当的判决，应该按现有房价赔偿才算公平，但不知法律出处，请高人指点！

建筑商交楼给开发商后，开发商多久可以交楼给业主？ 代办房产证后,开发商还要给户主什么证件?? 动迁后不给房子,法院判我赢了,但找不到开发商了,怎么办? 三年后会怎样???? 三年后的电话! 三年后继续还爱吗? 三年快乐男生后...... 三年后...英语怎么说? 购房协议签订后（一次性付清）开发商只给了买方一份预售合同，正式合同须备案后再给，可以吗？ 房地产开发商不给赔违约金怎么办？