UC知道按揭购房采用等额本金还款还是等额本息还款好？
来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/04/30 11:26:28
我现在准备购买单身公寓一套，38平方米，采用商业贷款，首付五万多，向建行贷款11万，按揭15年，将来有打算提前还款（至少提前五年），那采用等额本金还款还是等额本息还款好？两种方法每个月各需付多少元(等额本金还款法仅需解释前几个月和最后几个月），请在行的朋友帮忙解释一下好吗？
如果你只是提前五年还款，那么等额本金法和等额本息法最终支付的利息基本上差不多，所以如果每月资金充裕等额本金、资金不充裕或有其他的投资门口用等额本息还款，这样压力会小些。
如果提前10年的话，等额本金法要少付不少利息。因为等额本息前几年还的利息比较多。
等额本息：11万15年月供1023.44，总共184219.2（大概是这个数，我这里的利率表是去年的，好长时间没有弄这个了，但误差不会太大），
等额本金：
1月1328.86、2月1324.87、3月1320.89、4月1316.9…………176月,631.05、177月,627.06、178月,623.07、179月,619.09、180月,615.1
总还款额 174956.38（由于数字算起来太麻烦，所以这是网上查的）
另外说明一些，看起来等额本金还的总金额少，但是其实是你提前多还了很多钱，这些钱也是有时间价值的，通俗的将就是不还贷的钱存在银行还有利息的，所以实际上如果不提前还款，两者的总利息其实是差不多的。