农村房屋产权问题，懂法律的人士请进

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/05/21 07:42:39
我的已过世的岳父过去在农村有几间房子，他年轻时住在那里，后来房子因年久失修就拆了（那块地登记的是我岳父的名字），现在我的爱人和她的两姐妹（三人都是城市户口）又在那里盖了新楼房（经村里同意，但没办书面手续），请问他们姐妹三人有使用权或者产权吗？今后能不能卖，拆迁时能不能拿到补偿款？
卖给当地农村户口的居民，是指当地村里的，还是当地乡里的或者是当地县里的？谢谢！

没有啊，城市户口不能有宅基地的。

能卖，也要是当地的农村户口的。

这个问题其实比较复杂的
1，你岳父去世后，房屋可以继承的，但房屋要是拆了，只有宅基地的，那么在没有农村户口的继承人后，要上交给农村集体经济组织
2，根据第一条，本来宅基地应该收回的，但你们又盖了房子而且经过村里同意，这涉及个公平问题和财产问题，也是有矛盾的
3，现在不能说你们有使用权或所有权，也不能说你们没有任何权利，毕竟盖这个房子还是付出了财富的
4，所以，我建议，及时出售给当地居民为上策，
5，关于拆迁的问题，你房照都没有，将来很容易有纠纷的

你说的情况也是属于小产权房的性质了，如果是存在的房产是可以合法继承了，但你们毕竟申请的是农村的宅基地。

宅基地没有被集体收回的，其子女依法继承使用。按《土地法》出卖后不再拨给的规定，如果该房子重盖后不住要卖与他人，只要声明不再向村里申请宅基地的前提下，自然应该是可以出卖的。与法律的规定并无任何冲突。

对于房屋拥有所有权,
拆迁时可以得到补偿