什么样的资产是“融资”租入的固定资产呢？

满足下列条件之一的，为融资租赁：
1、租赁期满时，资产的所有权归承租方所有。
2、租赁期占资产可使用寿命的大部分（75%以上）。
3、最低租赁付款额的现值几乎相当于资产的公允价值。
4、承租人有优惠购买资产的选择权，所订立的购买价格远低于资产行权时资产的公允价值，可合理确定承租人将行使购买权。
5、资产性质特殊，如不加大的修整，只有承租人能够使用。

融资租赁就是你和对方签订合同，你租用对方的固定资产，按合同你出租赁费，租期到期后固定资产的所有权就属你。
融资租赁时
借：固定资产--融资租入固定资产
贷：长期应付款--应付融资租赁款

支付租赁款时
借：长期应付款--应付融资租赁款
贷：银行存款

租赁期满，取得所有权时
借：固定资产--经营用固定资产
贷：固定资产--融资租入固定资产