关于房屋公摊面积的疑问?

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/05/27 23:42:23
向大家请教一个关于房屋公摊的问题,就是现在出去买房子,售楼中心的房子打出来的面积是不是算上公摊的总面积?我认筹的房子大概是117.15平米,问销售人员说公摊在19%,小高层这个公摊系数是不是有点大了,如果扣除公摊面积和室内的墙体面积,那我的实际使用面积是不是大概只有了90多个平方,这些销售人员当时都没有告诉我,我也忘记了问!另外公摊面积是不是包含室内墙体面积?请大家帮我解答一下,谢谢!
不是太明白,可不可以不要用专业术语我不是学建筑行业的.希望你能说的详细些,是不是我的实用面积只有80平米多点?

销售面积是含公摊面积的
套内使用面积=销售面积（建筑面积）-公摊面积
另外，室内墙体面积属于套内建筑面积，是不算在公摊面积内的
公摊嘛，意思就是公共分摊，室内的是归你自己的

1-- 建筑面积=套内建筑面积+公摊面积

1-1 套内建筑面积=套内使用面积+阳台面积（半封闭算一半）+墙体面积
墙体面积=（套与套之间的隔墙+套与公用建筑空间的分隔墙+外墙）的投影面积的一半+套内自有墙体投影面积的全部 说明：（不含在套内建筑面积的另外一半墙体投影面积计入公摊）

1-2 公摊面积=公共使用的功能性建筑面积（物管用房，电梯井，设备间，垃圾道，过道等）+墙体投影（套与套，套与共有建筑的墙体投影面积的一半以及外墙（含山墙）投影面积的一半）
2-哪些建筑面积应计入公摊面积

2-1不应分摊的部分： 独立使用的部分（如车库，车棚）；人防工程；架空层；无实际使用功能的建筑面积；
2-2 应计入公摊 ：幢共有建筑面积（为整幢服务的配电房，泵房，警卫房）；功能共有建筑面积（专用电梯，大堂）；本层共有建筑面积（本层楼梯，电梯，过道）；

公摊面积系数有约定的按约定，无约定的按套内建筑面积比例计算。
每平米套内建筑建筑面积所含公摊面积=各用户应分摊的共有公用面积/参加分摊的套内建筑面积

是不含室内墙体面积．我说你能听懂的吧，就是总楼两面大山，还有楼梯，楼梯间．看一看当地的灶炉房（也有在内的）