物权法案例分析~~求助~~~急

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/06/07 15:46:24
我在今年三月份用20万现金向一房地产公司购买一间车库，并签定了买卖合同．但在办理过户手续的过程中该车库在四月份因债权问题被另一债权人请求法院查封了，不能办理过户手续，我手上有买卖合同，收款收据．

现请教解决途径？？？另有几个问题请教：在我签合同交款之后，产权未办理之前，该车库应属谁所有？在此期间其他的债权人申请法院查封该车库是否合法？

虽然你已经签订了合同，但是按照我国物权法的规定，不动产的转移必须要登记，没有登记，物权不转移。也就是说，虽然你交了钱，但是车库的所有权并没有转移，仍让归房地产公司。你只享有对房地产公司的债权。
既然所有权在房地产公司，那法院查封其财产当属合法。
其实在在买车库之时，你可以去登记部门办理一个预登记的。这样可以具有一定的物权效力。现在，你只能向公司主张债权了。