我打算买个二手房，现在卖方还没有拿到房照，但是已经不能和开放商办理更名手续了

法律上不允许也不保障没有房产证的交易,风险很大.
因为你无法证明卖方为真实的房产拥有者,即使有交易合同,假若房子为夫妻共有 ,其中妻子为卖方,中间他们协议,房子归丈夫所有,然后妻子再卖给你 那5年后办证时 他两离婚了 妻子跑了 ,那你找谁哭去阿
除非你真的对卖方超级无敌非常非常非常有信心的话,买吧,我想是 比较便宜吧,
自己想想吧
打这么多 ,给分!~!~

这种房子最好不要买,很烦的,你和卖方签署的任何协议都没有法律效益,不受法律保护.当然,如果你对卖方很信任,那道无所谓.

双方做公证，在买卖合同里吧违约金写成放款的百分之50，一便房子涨价他反悔赔偿你违约金