我现在买二手房，已经通过中介签了合同，首付付清了，但是现在卖方说他的土地使用证没有，我应该怎么办呢

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/05/22 11:06:32
我现在买二手房，已经通过中介签了合同，首付付清了，但是现在卖方说他的土地使用证没有，卖不了了。我应该怎么办呢？卖方有房产证，但是他可能是因为不想卖了，或者有更合适的买家。我是不是应该按合同上说的卖家违约呢？是不是应该让卖家交违约金呢？ 现在卖方就是不想卖，但就是不说明，而是找这样那样的借口。我该怎么办？
今天中介说：中行贷不了款，原因是卖方的土地是国有划拔的，只有出让土地才有权贷款。是这样的吗？卖方也这么说。我该怎么办呢？银行有这规定吗？

(首先把首付款要回来!!).然后算他违约.最起码得把你交的中介费和其他想关费用要回来.要是中介退不了.就用法律手段!要不损失的就是你自己.要是卖方能把相应的钱退你也行.千万不能托.不行就起诉!!自身利益.买房要是全款买的话建议走资金托管!最安全!万一业主把钱花了.退不了你.你怎么办?房子也是他的名字。到时候你就傻了.!

没有土地使用证，对产权过户没有影响，对今后产权功能的发挥也不会有影响。
当然也可以考虑不买。

看一下合同上有没有注明什么时间过户.
如果业主现在违约不卖.业主需赔偿你双倍的定金和双倍的首期款.不管怎么说双倍的定金是跑不掉的.
如果卖方找借口说没有土地证.则需业主拿资料去补办.如果业主不去办.那业主签定了合同了.也需要赔偿双倍的定金.

如果他不赔偿就按合同办事.起诉他.

那就是算他违约,让他陪你违约金,是他的责任