（200分）开发商跑了，如何办理房产证？

这个问题很难办啊，看你所描述的内容来看，开发商应该是已经把大产权给办好了，只差一个房屋移交手续，应该就是当时你与开发商签定的交房协议（就是你在从开发房那里收房子的时候，与开发商签定的协议），你手上应该也有一份才对，你拿那一份过去试一下吧。

要看你购买的商品房的现在建造的程度，如果已经全部造好，并且有了测绘成果，那么凭法院的确权裁决是可以过户的，若前面的工作都还没有做好，那么就很难了。

下面给你一个参考，

通过诉讼“曲线”拿证

如何拿到房产证？在没有开发商的情况下，小王可以先办理房屋所有权转移登记。

根据《城市房屋权属登记管理办法》第九条的规定:房屋权属登记分为:总登记；初始登记；转移登记；变更登记；他项权利登记；注销登记。而小王的情况属于第一款第三项，即“转移登记”。

办理房屋所有权转移登记，需要经过受理、审查、决定、告知4个阶段。

办理过程中需要开发商配合，共同递交申请书以及提供提交相关材料。而现在开发商已经被工商管理局吊销了营业执照，法定代表人也不知去向，所以小王只能以其姐姐的名义，通过仲裁或诉讼，来获得法院出具的《协助执行通知书》这样一个法律文件，代替开发商来办理房产证。

在房屋购买合同中，有一个解决争议的条款，这一条款有两个选项，一是诉讼，二是仲裁，签订合同时只能选择其一。

小王签订房屋买卖合同时，如果选择诉讼，那就只能通过诉讼解决；如果选择了仲裁，那就只能通过仲裁解决。

由于开发商目前只是被吊销执照，其法人地位没有消失，只是民事权利受到一定的限制，但不影响其成为在诉讼过程中的被告及仲裁过程中的被申请人地位。诉讼或仲裁请求，就是要求开发商协助办理权属登记即可。

如果小王出面进行诉讼或仲裁，还要有他姐姐的授权委托书。

通过诉讼或仲裁，获得生效的判决书或裁决书，之后可到所辖法院执行庭申请执行，法院会向小王出具《协助执行通知书》。该通知书中已经载明被执行房屋的权利人(即小王姐姐)的姓名、商品房买卖合同号、项目名称、坐落、部位、面积等，