房屋买卖口头协议纠纷

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/05/13 07:05:32
前段时间我将以前住的一间二手房卖给了大姨,当时因为是亲戚,也没有签定合同,我们只是口头协议了价格. 价格是39万,里面属于我的电器和我用过的东西我要的话我可以搬走. 大姨急着要入伙入住,电话跟我说过她入住后我的东西也可以随时搬走.现在大姨入伙了,也已经在银行汇了18万还款. 可是前些天,我要搬走电器(前段时间已经搬了一些),可能大姨以为入了伙东西就是她的了.说不许我搬走原来属于的我的东西,还说如果我搬就要对我不利.
我现在见亲戚做到这份上也没意思了,就想不卖房子了,我想把她已经还的18万退还给她,可她说不行,因为房子现在升值了,要退的话我还要多给几万块,我很生气.她还说如果我不卖就要告我.
当时是在电话中口头协议的,没有签定任何合同,也没有第三方证人.口头说,房款是她五年之内付我39万,我才配合她转房产证的名字,而且一切其它税费我不包的,我拿到手要39万.里面属于我的东西,她也口头答应我可以随时去搬.
我可以按原来口头说的39万卖给她,但是东西我一定要搬,她太过分了.我搬自己的东西,她就骂人,那个神经病~
如果我不卖房子给她,并退还她已经付的18万的话,这个官司她能赢吗?.
这个口头协议有法律效果吗?
问题补充：因为反脸了,我现在又不想卖给她了.她就放话出来要告我,这种口头协议,有法律效力吗?
她还没付清39万,就入住了,我想赶她出去,或者退钱给她不卖给她了.可以吗
我就算违约,她也奈何不了我吧?
因为她搬出那天起我会退款给她

1、产权。大概有三类二手房是不能出售的，应杜绝买卖。一、纯粹不能买卖的(无证、法院查封、拆迁范围、已抵押、与学校教学区不能分割)，友邦置业提醒您：在产权中法院查封的房子纠纷危害最大，因为被查封的房产大多数是经济纠纷，如果客户将一大笔首付款付给房主，房主用此款偿还银行贷款或用于其他，这时房子被查封而不能过户，房主又没钱还给买方，买房就有可能面临巨大风险。
2、重要约定。在二手房买卖过程中，应特别注意对关键性条款一定要有书面签约，不能口头约定。产生纠纷的是物业费结算问题，合同中必须有尾款的约定，物业交接前一定要到物业管理处、国网、自来水、燃气公司等清算费用，方可交接。
3、户口。户口问题也是容易产生纠纷的，在合同中一定要有户口的约定且一定要有卖方迁出户口的具体期限并明确指出原房主迁出的义务，可以在付款方式中保留部分房款特别注明等户口迁出后再支付，或约定一个违约的标准，如晚迁出一天支付一定数额的违约金。
4、票据保存。签定买卖合同只是二手房交易的一个开始，后面很有可能引发各种纠纷，在合同执行过程中各种票据，例如收条并注明款项明细和具体时间、补充协议的确认书(双方各执一份)等。

房子只要没过户还是你的~!