我的租房合同没到期房东要卖房子怎么办?

来源:百度知道 编辑:UC知道 时间:2024/05/12 07:34:25
我是今年4月8号签的租房合同,租期一年,押金2000,签合同的时候交了一个季度的房租,合同约定租满一季度后房租是半年一交。前几天我在房里睡觉时发现房东带人来看房,是准备卖房子,当时她以为我不在房里,其实我在睡觉。我的问题是:
1.她这种签租房合同时没有跟我交代房子可能会卖、带人看房时又没有征求我同意私自带人看房的行为是否违法?
2.如果房子卖给别人我还想继续租房以前的租房合同是否有效,如果退房,押金是找新房东要还是老房东要?
3.如果房子卖给别人法律程序上我是否有权到过户的现场,有权知道以前的房东是否把租房合同及押金情况告诉新房东?
4.如果房东准备卖房我是否据此可以不严格执行合同,以后房租每月一交,能否拿回部分押金?(因为我暂时不想搬,搬家太麻烦了)
5.我是否可以将大门的锁换掉,让她以后看房都必须经过我同意?
其次,房东不受领房租的行为属于违约行为,你可以将房屋租金提存;这句什么意思?没听懂

第一,租房后的第一时间就应该换锁,因为原门锁的钥匙可能不仅房东有,上一个租客可能自己配了,没有还给房东,房东如果通过中介,中介可能也有钥匙,不换锁是有安全隐患的,安全意识要强一点才好;
第二,根据我国有关法律的规定,公民的住宅不受侵犯。除公安机关等部门的工作人员出于公务需要之外,任何人不得随意侵犯私人住宅。禁止非法搜查或者非法侵入公民的住宅。这里所说的住宅,是指公民生活、居住的处所,包括公民个人拥有所有权的房屋以及租用他人所有,供自己生活、居住的房屋。房东在没有征得承租人同意的情况下,进入出租房是违法的。只要房屋已经出租给他人,那么房东对房屋就仅享有所有权,而无使用权,简单说,没经过租房者同意,进去了,是可以报警私闯民宅的;
第三,房东卖房就和租房者关系不大了,房东享有所有权,如何处置房屋房东是有权,想出租就出租,想卖就卖,租房者只有房屋使用权,是不能阻挠房东卖房的。但是,如果租赁合同没到期,房东不想租了,让租房者搬走,要卖房,就属于违约了,应该要有补偿款项;
第四,如果租房者也想买房,而且和另一个想买房的人出价一样,那么租房者有优先购买权;
第五,有人讲过了,买卖不破租赁,房屋买卖后,租房者有权要求新房东继续履行未到期的原租赁合同,如果新房东要求中止合同,也可视为违约,应给予租房者补偿款项。

1、严格来讲,属于违法行为。但最好原谅他,不要什么事情都那么较真,好说好商量最好了。
2、买卖不破租赁。即,房东可以卖房,但租赁继续有效,租赁关系变为你和新房东。关于你的押金,你的就房东对你应该有个交代,你也可以主动问一下他和新房东怎么协商的,而且要得到新房东的认可,最好形成书面的东西,三方签字,免得以后他们互相推诿不认账,反倒让你吃亏。
3、人家卖房子与你无关,除非你想买这个房子,你在同等条件下有优先购买权。
4、原来的租赁合同继续有效,合同双方应继续按照原合同执行,除非双方协商对条款做出改变。
房东不受领房租的行为属于违约行为,你可以将房屋租金提存,这句话与你的提问无关,不必理会

首先根据最高人民法院《关于贯彻执行〈民法通则〉若干问题的意见(试行)》中规定:“出租人出卖出租房屋,应提前三个月通知承租人,承租人在同等条件下,享有优先购买权;出卖人未按此规定出卖房屋的