这个房子能买吗

看上一套原房主只签了购房协议的商品房，该房目前还没有封顶，据说封顶后就可以办预售证（从电子政务平台上已经可以查到相应的区域规划）。
如果我们买卖双方签一份私下的转让协议，需要去公证处公正吗，如果不公正的话我们的协议有法律效应吗？
这个过程中有什么需要注意的地方，请高人指点！

我在沈阳看好一个房子，这个房子能买吗？ 想问一下这个房子能买吗？ 请大家帮忙，这个房子能买吗 这个房子怎么样 这个房子怎么买? 这个房子怎么分 这个房子贵不? 这个房子值不值得投钱？ 急！这个房子怎么买卖 这个房子我有份吗?