律师请进~~求房产证过户协议

集资房属于小产权房，国家严打的不能交易。
尤其像您这样的情况，即使您签订了所谓的过户协议，但是过了几年，一旦卖家发现卖少了，想要回，法律是不保护你的权益的，过户协议无效。因为合同主体交易就是不合法的。所以实践上顶多是原价还钱、连利息都没有。过几年房子涨价了，你就亏了。

另外小产权房过户不能通过房产交易所办理，只能用赠与公正。卖家和您到场亲笔签名同意赠与您，然后办理产权过户，并且缴纳相应契税和印花税。

小产权房由于没有土地使用证，一旦国家征地，没有补偿的，甚至连宅基地房都不如。

请您慎重考虑`````房子交易不合法、签什么协议都是无效合同，不被法律支持。到时候卖方不肯跟您去公正赠与，您能怎么办？何况您现在连已经支付房款的事实都没有东西能证明。

当务之急应该考虑要不要这个小产权房，如果必须要的话应当赶紧和对方签订协议，对这个房子的房款来源进行证明。如果想约定购房者承担什么5年后必须过户给出资者、否则承担什么什么责任的条款的话，属于无效条款，写了也没用。