紧急求答，请各位懂法律的人士帮帮忙

一般情况下，交付订金的视作交付预付款。另外，根据市房屋土地资源管理局发布的《关于规范房地产开发企业商品房预订行为的通知》的有关规定，房地产开发企业收取订金的，订金数额应当在总房价的千分之五以内，双方在签订商品房预售合同或出售合同后，订金应即时返还或抵充房价。购房者在支付订金后，不购买预订房屋的，订金按预订协议约定的办法处理，但属下列情况，房地产开发企业应当全额返还购房者支付的订金：
(1)房地产开发企业未签订书面协议收取订金的；(2)签订的书面协议对订金的处理未作约定或约定不明确的；(3)双方对预售合同或出售合同条款存在分歧、不能协商一致的；(4)广告、售楼书、样品房与实际状况不相符的。

请问一下你朋友这个钱要回来了吗？

1.注意区分定金与订金,你看二万的单据上有没有对定金罚则进行约定(给付定金一方不违约,无权要求返还定金;接受定金方违约,应双倍返还定金).虽然没签购房合同,但属立约定金.

2.如果只是简单的约定"订金",而未在合同中就"订金"进行定金性质的约定,就不具有定金的法律效力.可以要求返还二万元

除以上回答外，还有一个最简单的方法。
因为已经是你已经提到“定金”，根据定金法则，定金要么不被退回，要么双倍退回。买楼如果是你单方面不想要，那你很可能丧失定金，开发商会以你违约为由不退还定金。
但是你可以以双方谈不拢为由，不买房子，就不涉及违约。谈不拢双方都没有过错，就不存在违约。