没过户的房子过户了以后使用年限怎么规定？

使用年限是按照房屋建造只前批地的时间计算,别说二手了，就是一手的购买时间都没影响,比如说这地97年批了,2000年才盖好,那70年使用权就是从97年开始,以后再卖也都是97年,不过物权法规定,使用年限到了之后房屋的使用权是无偿顺延的,再说那么多年以后政策和国家会发生多大变化还不知道，看不了那么远