请问土地的使用年限可以是永久的吗?可以过户吗?不可以过户说明什么问题?

不能是永久的，可以过户，说明土地使用权的取得方式是国家划拨的而不是出让的。或者土地根本不是处于城镇，不属于国有，而是在农村，属于农民集体所有的，转让土地需经过县级以上人民政府批准。
后面的问题，第一个问题的答复：
这样的是城镇混合住宅,有的地方叫商住,商业和住宅,这样土地使用年限就有2个,商业40年,住宅70年 .但是不是你想修成什么就是什么,要看你报的规划到相关部门批不批!
第二个问题，村民的宅基地是不能进行买卖交易的，所以不能过户。除非你是该农民集体经济组织内的成员！！
我是学土地资源管理的，这些是以我所学的知识的回答，如果你的问题和我的理解是一样的话，上面的回答都是正确的。但你的问题提得不是很专业，许多说法不是专业的用词，我不能保证完全正确