卖房子不过户的问题

房产的交易是以产权的过户为界线，没有过户的产权原则不属于产权人，自然就不会有保障，具体风险如下：
1、过户之前发生拆迁行为；如果过户前发生了市政规划折迁，则房屋的产权会被冻结，一旦冻结将不能发生过户，拆迁赔偿也只认产权人本人。
2、现产权人发生债务纠纷；产权人一旦发生债务纠纷，则极有可能会被冻结名下所有资产，以后法院处置他的资产，将优先赔偿第一次申请财产保全的债务人。
3、由于公证处和房管局并没有联网，即使办理过全同或产权公证，现产权人可以挂失房产证又另外出售办理过户。

为何不过户呢？这样会有很多隐患的！比如以后卖方把你买的房子抵押呢！卖方的房子拆迁等等

不过户就没有产权，房产交易的实质是产权交易，如果卖方反悔，麻烦多多！