急！办公楼属于商业营业用房吗？

我是搞企业法务的。关于房地产的用地性质和土地使用权性质的确认，可以前往当地的房管、国土部门查询（如自己查询有困难，可以委托律师查询）。不仅要看房产证，还要查看土地性质（注意不是房产证上的房屋性质），能够过户的土地类型肯定是国有土地使用权，如果还是是商服用地就没问题了，如果是住宅用地或工业用地，那房屋就不是商业营业用房了。

房照上是办公楼就是商业营业用房.
民宅好像是用途是写公寓什么的.

如果房产证上的是商用楼，那就是商用的。以房产证为准。