二手房购买的流程是怎样的呢?除房款还需付哪些费用?

1、房产证问题，可以到房管局进行查册。（提供地址）查册费：50元。
2、二手房有好几种性质啊，税费不一样的。
首先商品房
营 业 税:15万*5.5%=8250元
个人所得税:15万*1%=1500元
契 税:15万*1.5%=2250元
印 花 税:15万*0.05%=75元
交易管理费：3元*总面积=?
工本费:50元
再者是房改房（单位分房/福利分房）
你得看一下买了分摊面积没有，分摊费用=评估单价*分摊面积*30%
还有补地价（国有土地出证金），15万*1%=1500元。
后者如果是回迁房的话，有回迁协议卖方可以免税。
以上是以卖方“实收”的方式来给你算的。
如果是“各付各税”，你只要交“契税，印花税，交易管理费”就行了。
3、第三个问题看上面就知道了。
4、一次性付款流程：
签合同（定金1-2万）——房管局递件(交首付3成含定金)（至七个工作日）——查税，交税，过户(交齐尾数)（至三个工作日）——出新证——交楼。
最好找中介办理手续，给个2000元就行了（因为房子不是中介找的，给个代办费就行），中介手续办理清晰。

本人是广州荔湾区天美地产，有需要找我。

回答第一个问题：你可以让对方跟你一起到房管局进行查询。
2：在二手房的交易过程中有一定的费用。如果房产证下发没有满五年，需要缴纳5.5的营业税和1%的个人所得税。按照法律规定该费用应该由业主承担，而客户只要承担契税就可以了。
所以你可以跟业主协商。
4：先钱还是先过户房产证?这个问题确实是在没有第三方的情况下一个很大的问题。你们可以找个中介公司让他帮你们代办。这样又不用花很多钱，又能安全的把手续办理完毕。最好采用转帐的方式。