抵押合同有效性如何区分

判断抵押合同是否合同有以下几点：
　　一签订主体是否合法。即是否具备民事责任主体资格。

　　二、抵押物品是否合法。根据担保法的规定，下列财产不得抵押：
　　1.土地所有权。(不可流通)
　　2.耕地、宅基地、自留地、自留上等集体所有的土地的土地使用权，但法律有特别规定的除外。
　　3.学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位和社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施。
　　4.所有权、使用权不明或有争议的财产。
　　5.依法被查封、扣押、监管的财产。
　　6.以法定程序确认为违法、违章的建筑物抵押的，抵押无效。
　　7.当事人以农作物和与其尚未分离的土地使用权同时抵押的，土地使用权部分的抵押无效。但农作物抵押有效。

　　三、是否采取书面形式，根据担保法规定，抵押合同必须采取书面形式。

　　四、抵押人是否具备处分抵押物的权利，是否越权代理或者无权代理。

　　五、法律规的必须办理登记的，是否进行登记。

　　六、是否符合合同法规定的有效合同，合同法规定以下为无效合同：第五十二条 有下列情形之一的，合同无效：

　　(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；

　　(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；

　　(三)以合法形式掩盖非法目的；

　　(四)损害社会公共利益；

　　(五)违反法律、行政法规的强制性规定。

作为一种合同，其有效性主要从生效要件来看，即主体是否适格、意思表示是否真实、内容是否合法、是否符合法律规定的形式要件。
1、抵押人须具有民事行为能力，且对抵押物有合法的处分权。
2、排除意思表示不真实的情形，即合同无效的情形：
（1）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（2）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（3）以合法形式掩盖非法目的；
（4）损害社会公共利益；