房屋出租纠纷请求法律帮助

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/05/08 11:57:42
我是上海的，经过房产中介出租了一套一室户房子，房子普通装修，房价850（850内含中介要抽掉的中介费）合同期满后，我要将房子另做它用，却因为中介与承租人之间合同签定期限超过我与中介的合同期限，所以承租人不肯搬走，当时考虑到和谐社会，与人为善等因素，我方又与房产中介签定了短期延长合同，并约定到时无法收回房子，房产中介主动说赔偿每月2000元人民币，并有书面证据。至今年6月底，房产中介与承租人之间合同到期，我去催讨房子，房产中介推脱承租人不肯还房，我再找承租人，他和他母亲说还没找到房子再宽限他几日，并写下书面保证到这个日子一定搬走。然而，到了日子我去找他，他和他母亲却不肯搬走，并对我恶言相加，他母亲说他老头子是离休干部，说就是不搬看能把他们怎么样，即使告到法院也没用。迫于无奈我去派出所求助，警察要我给一个星期时间调解，一个星期后警察和我说调解无效。我很气愤，问能不能立案，这是强占他人财产，警察也不给我立案，并喊我去法院告他。我经过司法咨询，他们说我合同写的清楚，事实明确，肯定能胜诉。但打官司耗日持久，并会损耗大量的精力和财力，我很犹豫。（另承租人有腾房能力，他有工作，并且是拆迁户，他自己说有动迁存款）
问题1：经过警察协调无效，我该用何种快捷的方法要回我出租的房子呢？
问题2：如果我起诉的话，是否应该将房产中介和房子内所有的不肯搬走直接租户都作为被告呢？（合同是房产中介和房客X某签的，住是他和他母亲两人住）
问题3：法院诉讼旷日持久，如何对从违约日起至诉讼日结束期内我不能用房的损失要求承租人和房产中介进行补偿呢？
问题4：如何因承租人和房产中介不肯调解解决问题而造成的诉讼费等相关费用损失要求赔偿？
问题5：胜诉后，如过承租人还不搬，或两被告不肯赔偿损失，我将如何申请法院强制执行，并保证自己的合法权益？
问题6：房产中介将我原出租房内的家具移走，我如何让他归还原物，如无法归还，如何让他赔偿。（我希望他能原物归还，赔钱了再去买很累，又要找又要搬）
*请懂行的人指点迷津，万分感谢
首先感谢你的回答，但我仍有部分疑问
问题4：律师费用大概多少？因为咨询的地方跟我说像我这种事实明确，证据充分的可以不用请律师，但我也担心被告方的律师使坏，说到底我的法律知识有限
问题5：我今天又去法律

问题一，警察调解无效后，应尽快进入诉讼程序，由法院出面处理
问题二，必须把 中介公司和租户共同列为被告，主要原因是，涉及到以后执行的腾房归还问题
问题三，可以要求补偿，大概要按照你们当时租金的标准计算，他事实上继续租住你的房屋，应该给付费用
问题四，诉讼费由败诉方承担，相关损失，可以适当由法院酌情给付，但是律师费要看合同的具体约定了
问题五，只要法院的判决支持你的诉讼请求，在判决做出后两年之内，你可以申请执行，由法院出面处理
问题流，如果原物无法归还，合同中也写明东西的数量，要求返还原物或者这家赔偿
具体案件需要看到合同，才可以明确处理。我的回答，你参考看看

这种情况你可以找中介，因为合同已经到期，你可以要求中介履行合同交还房屋，要求中介清户。如果中介不清户，你可以书面通知住户要求他在一定时间内搬出，否则后果自负。如其按时不搬你可以约居委会和派出所人员来一起将该户清出，也可以邀请以上两方人员及中介人员到场更换门锁，因为房屋产权是你的，你对自己的房屋做出处理是天经地义的事情。不用走诉讼途径，太拖时间也太麻烦。一般中介公司都有清户的能力，看他们什么态度而已。你可以对中介公司说，如果他们不让客户搬出就去建委投诉或者起诉他们。
另外这个官司打下来至少要三个月。