向懂法的朋友咨询个问题，谢谢帮助！

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/06/17 17:15:09
我于2007年6月装修并入住新房，年前房子天花板发现有裂纹（不是装修问题），找开发商售后部处理结果为一次性补偿500元，并签了一次性补偿协议和收条（后经了解同样问题赔偿不一300到3000不等）.今年夏天出现天花板大面积开裂脱落，500元补偿款不够用于维修，请问：
1、这样的问题如何处理合适；
2、这样的协议是否有效；
3、开发商有什么责任，可否要求开发商再次维修。
谢谢！

根据《建设工程质量管理条例》和相关法律规定，在商品房交付使用后，在法律规定的保修期内房屋质量出现问题可随时找开发商维修。如超过保修期，但该部位曾在保修期内维修过，一直未修好，则该部位的保修未终止，购房者可继续要求维修。购房者认为主体结构质量不合格的，可以委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，购房者有权退房，给购房者造成损失的，开发商应依法承担赔偿责任。

前提是你是否进行了处理,其次是该房主体是否存在严重的质量问题,还是由于内部粉刷施工造成的.仅仅是表面现象.协议应该是无效的.可要求开发商再次维修.

这样的协议是无效的，房子质量的问题，开发商有绝对的维修责任，无法规避，所以你可以继续要求他维修，最好书面通知他们限期维修，必须是邮寄，并且将通知函做两份，自己保留一份，保存好邮戳，以后不管遇到什么情况，你都处于优势，这样做表示你尽了告知义务，协商不成，可以有很多救济途径的。其实他质量有问题，以前前合同的时候知道吗？

1协商不成法律途径
2有效
3开发商已将维修权转嫁给物业管理部,应该免费维修但需要消费者协商