开发商存入银行的按揭保证金什么时候能退回？

来源：百度知道编辑：UC知道时间：2024/05/18 09:00:11

借款人已经还了一部分本金，银行可以按怎样的比例退这部分保证金。
另外：开发商是否可以用存入的保证金进行贷款。

开发商退保一般需开发房屋产权办妥之后7个工作日会退保证金。
按揭贷款保证金是：
（1）银行在按揭贷款过程中按照贷款总额的一定比例向开发商收取的钱，并承担按揭贷款的连带保证责任，直至房产证办理出来并完成抵押登记后，银行才将按揭贷款保证金退回开发商。
（2）开发商在“按揭”中最大的风险就在于承担连带保证责任。该风险也可谓一切风险之源头，一切风险也皆因之而生。
（3）所谓“连带保证责任”，就是作为被保证人的购房人，一旦不履行还款义务，无论是恶意，还是善意，此时，作为受益人的银行可以要求购房人承担还款义务，不仅包括本金，还包括利息、逾期利息、违约金，并承担违约责任，也可以要求开发商履行还款义务及违约责任。体现在诉讼中，银行可以起诉购房人和开发商，也可以单独起诉开发商。

1、开发商退保一般需开发房屋产权办妥，可退。
2、不行。