开发商换房，银行按揭问题！

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/05/19 10:34:08
刚购买的商品房银行按揭已办好，装修发现此房有严重质量问题，开发商愿意更换另一套商品房(在同一小区，楼栋号不同。)。但需要重新申请银行按揭，可银行认为是第二套房，利率就高了。请高人支招。不知道银行可否更换购房合同！（注：工商银行）

既然是换，那就是说你的第一套房子可以退了，这种情况先让开发商回购，就是说开发商先帮你还清第一套房子的贷款。然后你再办第二套房子的按揭。根据2007年10月12日央行、银监会齐集五大国有商业银行信贷部门负责人，就“第二套住房”的认定标准定下的“三点基调”:
1、公积金贷款不列入认定是否为第二套住房的参考项；
2、已结清借款的购房者仍可算作第一套住房贷款者；
3、夫妻双方只要有一方仍有房贷未结清的，再贷款购房需算作第二套住房。
根据第二条，如果你第一套贷款已经还清，那购买第二套的时候也可以当第一套处理。

最简单的就是让开发商开出换房协议及证明，共同找银行协商，会免除麻烦！