集体房产土地使用权的转让问题

自制土地契协议，没有法律效力,你们只能是签署协议,然后到法律公证处公证,土地契只能是国土局的，这个才有法律效力

如果想办，的确很麻烦，这要看你们当地怎么办这些事

估计你要放点血了，碰上非常时期，你放血也没用的

你的目标就是找相关责任人，办齐土地证和房产证

村委会。国土局。。房管局。。。。

　　目前还没有专门的关于集体土地房屋不允许转让的法律、法规。
　　因房屋买卖确定的“地随房走”原则，集体土地上的房屋允许集体组织内部转让，但该房屋所占的集体土地（也叫宅基地）使用权也一并转让，而目前国家对于集体土地上房屋转让没有规定登记制度，该原因来源于集体土地禁止转让的规定，如《土地管理法》第63条：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或出租用于非农业建设”。

　　据当前政策：不能 。但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。
农村集体经济组织集体土地使用权转让变更登记
登记所需材料：
1.土地变更登记申请、审批表
2.法人代表身份证明书;委托代理人申请的，还需提交代理委托书及代理人身份证
3.原土地使用证
4.转让合同或者协议书
5.需憨长封短莩的凤痊脯花补办出让手续的，还需提供出让土地用地批文、出让合同和补交出让金
不能
土地管理法
第六十三条农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。
不能转让。

建立寻找律师事务所，通过法律途径解决

去房介所问问就知道了！

首先说明的是村委是合法的自制机构，2000年，村委会和你有些经济纠纷，于是将其所属的一处闲置房产转让了给你，当时签定了一份自制协议，自制协议是有法律效力的。
现在你想办理这处房产的各项证件，你可以要求村委出具各项办理房产的证明，手续齐全可以办理房产证明。
实在不行，你只能通过法律途径解决此事了，
最后祝你心想事成