有关法律的问题..!!请进来帮帮忙吧.!!

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/06/06 08:41:11
事情是这样子的.我的爸爸借了一个女人60~70万.担保人是我的大伯.3~4年后因为无力偿还利息.哪个女人去告我爸爸.现在连利息和本金有100万以上
了．但这3~4年我爸爸也有还利息的.在借这个女人当中.我爸爸也把现在这个屋押的银行贷款.现在也有4年时间了..每月3000多..但这我们每个月都有存钱进去..后来听大伯说要封屋.能封的成吗???我们就这一个屋.也押在银行里面..还欠银行大概20万多..还要供6年的.

提问一:哪个女的能不能去要求封屋??

提问二:如果封是把屋卖掉.先还钱给银行,再把多的给哪个女吗??

提问三:担报保人是我的大伯,当我爸爸没钱他就自然有责任,他有权去银行帮我爸爸还钱,令到屋没压在银行而封掉吗?

提问四:如果真的封,我跟妈妈能要求一部分吗???毕竟是合法凄子.

提问五:我现在21岁.如果我在外面买房子.写我的名字.回牵涉到里面去吗??
夫债应该不会子还吧..?

求求你们解答我吧.!!!!!!!!!!!!!!!!
到底我在外面买房子会被用作抵债吗??是写我名字的..!

你好，关于你的第一个问题：因为你家的房子是抵押给银行的，那么，只

　　有银行才享有担保物权，那个女人享有的只是一般的债权而已。根据我国《物权

　　法》和《担保法》的有关规定，登记的担保物权的效力是大于一般债权的。在本

　　案中，那位女士如果到法院起诉你爸爸，得到法院支持后，在没有其他财产履行

　　债务的情况下，也是可以申请法院拍卖房屋的，但是，拍卖所得的钱，是要先还

　　银行贷款的，如果还有多，再还那位女士的钱。你说的封屋，可能是那位女士提

　　出的诉前财产保全。也可能是你们家跟银行的贷款到期了，银行申请法院拍卖。

　　第二，我想已经在第一问里一并解答了，银行的抵押权优先，剩下的再给

　　那位女士，你的理解是完全正确的。详见《民通意见》116条

　　第三，关于你大伯，要看他是作为一般保证人还是连带保证人，如果是一

　　般保证人的话，只有在该女士向法院起诉执行所有的财产后，你大伯才有义务还

　　钱。如果是连带保证，那位女士可以起诉你大伯，要求还钱。不过这里还涉及到

　　一个保证期限的问题。如果过了保证期限，保证人的责任就消失了。你所说到银

　　行还钱，是不是还银行贷款呢。你大伯只是在你爸爸和那位女士的借款合同里是

　　保证人，对于贷款，就不一定了。要看他是否也做了担保。

　　第四，因为房子是属于家庭共有财产，如果拍卖还清债务后，如果有余

　　款，那么就是你和你妈妈的，没有的话，就得不到了。如果这个房子是你妈妈的

　　个人财产（两种情况，1.你妈妈在结婚钱就有这套房子 2.结婚后买的，但是做

　　了财产公证，证明是你妈妈个人所有）的话，在你妈妈没有授权的情况下。你妈

　　妈是可以提出异议的。

　　第五，你爸爸的债务原则上就是他一个人承担的，你用你自己的收入买

　　的房，是属于你的个人财产，其他人不能主张权利。当