租房合同违约问题（急）

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/05/27 13:32:29
前提：本人2年前租了一门面卖衣服，写的合同是5年，写明每年2万房租（以现在的市场行情来看比较划算），期间不得擅自转让门面，要转让也要通知房东。
但是由于经营不善，情况不太好， 我一亲戚又想租我现在租的门面卖其他牌子的衣服，并且给我2万的转让费，于是我未经房东知道，就把我以前签的合同给了我亲戚。现在房东觉得这是违约的。

问题:(1)我的行为违约吗?
(2)那个合同还算吗？
(3)若是房东将合同作废，重新签可以吗？
（4）若房东涨价租金合法吗？（毕竟我说相对来说现在那个价很低）

答得好可以加分哦 谢谢

您好，由于租赁合同尚未到期，您单方面违反合同的约定，就会被认定为违约行为而被追究违约责任。根据您描述的情况，由于你没有提前通知房东就对房屋进行了转让，你的确是违约了。你们所签定的合同也就从违约之日起自动解除。
房东可以把原来的合同作废掉，重新签定的合同跟原合同没有冲突的。
房东在签定新的租赁合同时确实可以随着市场的价格做出调整，建议你们协商解决。还有什么细节问题，你可以发消息给我

1．是违约，但要看房东是否追究。
2．当然可以。
3．如果重新签订合同，租金自然重新商定，不存在涨租金不合法的问题。