土地租赁问题 急～ 请好心的律师帮忙看看

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/06/24 21:59:34
本人通过朋友打算租赁京郊一块土地，大概100亩，用途是民俗旅游。
现在有几个问题需要了解。
1：民俗旅游可以搞养殖和种果园么？对方说可以盖平方，我想多改几套可以否？

2：这是最重要的。 这块地已经被现在的朋友和当地的大队签了40年的使用权，目前是我这个朋友要转让，与大队的合同上也明示了可以转让。我要做的是和这个朋友再签一份我们之间的租赁合同，而且对方会把他与大队的协议原件给我持有。 我想知道，这里有什么问题？ 我不是直接和大队签，受不受法律保护？ 大队会不会不承认我们之间的协议？ 我还需要对方提供什么样的手续～ 谢谢各位了！！小弟倾囊了～

1、民俗旅游搞点养殖和果木算是打擦边球了。要看该土地的性质，如果该土地属于基本农田的话，原则上不要破坏地表种植层；如果是一般农用地的话，应该没什么问题。但是盖房子最好谨慎一点，最好是“吊脚楼”式的简易房，反正是农家乐嘛，千万不要盖豪华的，尽量不固化地表。万一以后谁眼红了往土地部门一举报，隔三叉五的来查你一下，你烦都烦死！
2、既然当时的流转合同允许转让，那你和朋友的合同就是受民法保护的（注意只是《民法》而不是《土地管理法》）。要老到点的话，请村里几位吃顿饭，重签一份协议，其他就没什么手续了。和他们搞好关系绝对有百利，你今后要是搞点餐饮什么的，他们可是重要客户啊，饭钱直接从租金里扣，爽！