UC知道房改房买卖无效，那合同是否有效？是同一个概念吗？
来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/06/15 15:11:16
提问：
1.无房产证的“房改房”买卖是否一定是无效的？
2.若房屋买卖无效，那合同是否有效？是同一个概念吗？
3.售房合同中特别约定的“楼房的增值部分归买房人所有”是否有效？
4.在“购房缴款证明”中是否能证明A某已具有该房的所用产权？也具备了办理产权的资格？
5.A某当初支付给单位“房改房”款时，是成本价购买还是标准价购买？对我母胜诉或获得赔偿有意义吗？
6.原告所提的2个起诉理由，只能说明A某是故意过错方，那我母是否可以要求其承担相关责任呢？如距今5房价已飙升5倍的增值差价、装修费和银行利息？
7.A某单位的“房改房”自始至终任何依据仅有A一人的名字，该房能认定是属于夫妻共有财产吗？
请各位专家给予解答，并请烦劳注明相关法律的条款出处。谢谢！
我母在5年前购买了A某一套已有30年房龄的房改房，成交价是以当时商品房的市场价格一次性缴付的全额房款。A某仅和我母签订了一份“房屋买卖合同”并将原单位给其本人开具的收款收据和“购房缴款证明”转给了我母。
在我母购该房5年后，因房价飙涨，于是A某借其丈夫（即原告，购房前直到现在一直在狱中无期徒刑）的名义将我母告上法庭，要求判该房买卖无效。理由有二：①其妻卖房原告一直不知情，但属夫妻共有财产，一方无权擅自处理。②因该房无产权证，所以未经原单位同意是不能出售的。
备注：
1.购房时A某转给我母的由原单位给其开具的“购房缴款证明”原文如下：A某购买的住房从某年月到某年月已先后缴款X元，请售房单位核对签章后，按有关规定手续办理产权证书。落款是售房单位一栏盖有该单位公章，开户银行一栏则盖有银行房地产信贷管理处的公章。
2.A某与我母所签 “房屋买卖合同”中特别约定了“楼房将来增值部分归乙方(即我母)所有”。
3.该公有住房(房改房)，A某曾先后2次缴款应该是以成本价购买的，故拥有全部产权。而非以标准价购入属单位和个人产权共有，所以其交易无须经过单位同意。
4.该房曾是A某单位分配给其个人名下的福利房，后单位要求买断，所有的名字也都是A某一人的。
5.A某卖房时间已很久，早在我母买房的前4年她就动用单位同事邻居及租房客低价购买，也通过中介方及其他渠道出售，
1.无房产证的“房改房”买卖是否一定是无效的？
2.若房屋买卖无效，那合同是否有效？是同一个概念吗？
3.售房合同中特别约定的“楼房的增值部分归买房人所有”是否有效？
4.在“购房缴款证明”中是否能证明A某已具有该房的所用产权？也具备了办理产权的资格？
5.A某当初支付给单位“房改房”款时，是成本价购买还是标准价购买？对我母胜诉或获得赔偿有意义吗？
6.原告所提的2个起诉理由，只能说明A某是故意过错方，那我母是否可以要求其承担相关责任呢？如距今5房价已飙升5倍的增值差价、装修费和银行利息？
7.A某单位的“房改房”自始至终任何依据仅有A一人的名字，该房能认定是属于夫妻共有财产吗？
请各位专家给予解答，并请烦劳注明相关法律的条款出处。谢谢！
我母在5年前购买了A某一套已有30年房龄的房改房，成交价是以当时商品房的市场价格一次性缴付的全额房款。A某仅和我母签订了一份“房屋买卖合同”并将原单位给其本人开具的收款收据和“购房缴款证明”转给了我母。
在我母购该房5年后，因房价飙涨，于是A某借其丈夫（即原告，购房前直到现在一直在狱中无期徒刑）的名义将我母告上法庭，要求判该房买卖无效。理由有二：①其妻卖房原告一直不知情，但属夫妻共有财产，一方无权擅自处理。②因该房无产权证，所以未经原单位同意是不能出售的。
备注：
1.购房时A某转给我母的由原单位给其开具的“购房缴款证明”原文如下：A某购买的住房从某年月到某年月已先后缴款X元，请售房单位核对签章后，按有关规定手续办理产权证书。落款是售房单位一栏盖有该单位公章，开户银行一栏则盖有银行房地产信贷管理处的公章。
2.A某与我母所签 “房屋买卖合同”中特别约定了“楼房将来增值部分归乙方(即我母)所有”。
3.该公有住房(房改房)，A某曾先后2次缴款应该是以成本价购买的，故拥有全部产权。而非以标准价购入属单位和个人产权共有，所以其交易无须经过单位同意。
4.该房曾是A某单位分配给其个人名下的福利房，后单位要求买断，所有的名字也都是A某一人的。
5.A某卖房时间已很久，早在我母买房的前4年她就动用单位同事邻居及租房客低价购买，也通过中介方及其他渠道出售，
这么复杂的问题才0分。回答利好请加分！
1.房改房是可以买卖的，
2.即使房改房不可以买卖，合同也是有效的。合同不能用于证明产权的转移，但可以证明谁违约。
3.这种情况，你妈妈可以告对方诈骗，理由是“房子不可以卖，你还要卖给我，还收我的钱！是不是要骗钱！”可以告对方违约并赔偿！
4.记得保存好所有合同和各种收据！