北京二手房交易这样可以吗？

有风险，建议不买。
贷款买房，房主的证被抵押在银行，假如中间环节发生问题，就会导致你不能办理两证。
我曾看过有一例这样的，银行把抵押的证弄丢了，很麻烦。
我建议你多挑挑，多看看，不要急于一时，冲动购买，以后发生问题不好解决，要在买房前做足功课。

本人购买二手房的几点体会：
如果对某套房子比较满意，应多方考察再做决定。仓促决定会给以后带来许多麻烦。

弄清房主卖房的原因。

看房时应注意细节问题。房主可能因为要卖房而把房子收拾得很干净、整洁，让你的第一印象非常好而忽略一些细节问题。要看房子的墙角、厨房设施、和卫生间。就像买标签水果一样，看起来又大又红，可能标签下面是一个虫眼。管道上有没有缠绷带、为什么缠绷带；卫生间有没有渗水情况，如果卫生间的装修情况比室内的要明显新很多就要注意了，可能是因为卫生间防水处理没做好，而导致重新翻修的。房间有装饰画，最好翻开看看，是不是因为漏水而用画遮起来了。

如果是离异女或离异男单独购买的房子，即使证件齐全，产权清晰，也建议不要购买。因为这类人往往会与其前夫、前妻或其他人产生你所不知道也无从考证的经济瓜葛，等你买了房以后天天有人来找麻烦就不太好了。

问问小区的物业和保安，看看房主的水电是不是及时结清的，为人怎么样。一个人的品质往往能从细节上看出来。如果以前的房主有很恶劣的邻里关系，相信住进去也会不舒服。

如果原房主仍然住在房子内，要搞清楚他什么时候搬家，是另外买了新房，还是因为经济困难要卖房。建议不买那些因为经济困难而卖的房。你买了房而原房主迟迟不肯搬家就很麻烦了。最好只购买空房子，免得以后搬家的时候产生矛盾。

如果原房主合同到期却找理由不搬家，暂且相信他，给他个时限，让他在时限内解决。如果解决不了，就找第三方进行公证，第三方最好同时找物业和中介，撬门、把东西打包，贴封条，找个仓库放起来，发律师函给原房主，让他限期认领。（绝对不能被他不搬家气得失去了理智，一定要咨询律师的意见，不能瞎干、盲干，一时气愤没有解决好，你住进去以后就不得安宁了，因为你在明，他在暗，很麻烦。有个法院的朋友说因为买家撬了原房主的锁，原房主一直告状、到法院静坐长达四年，现在问