UC知道、《物权法》第九条
来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/05/30 12:58:09
、《物权法》第九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
第十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
第十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
其中第九条说“不动产的变更需要登记”而第十五条说，“未办理物权登记的，不影响法律效力” 那而这不是矛盾吗？请予以解答
第十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
第十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
其中第九条说“不动产的变更需要登记”而第十五条说，“未办理物权登记的，不影响法律效力” 那而这不是矛盾吗？请予以解答
这是《物权法》最有特色的进步之一，规定了合同是否生效与不动产是否办理登记无关。而这部法律颁布前，合同是否生效与登记与否有关。新法有利于维权！
我举个例子你就明白了：
甲乙双方订立了一份房屋买卖合同，约定甲以100万元的价格购买乙的一处房屋。后甲如约付款，而乙反悔，不愿与甲办理房屋产权过户登记。
按照以前的法律规定，因为不动产（房屋）未作过户登记，故产权不发生变动，且房屋买卖合同也不生效，这样甲既得不到房屋，又不能以乙违约为由起诉乙要求赔偿（违约的前提是合同有效）。
《物权法》中你问的几条规定，使合同成立与否与是否办理登记脱钩，例子中，乙虽然没有与甲办理过户登记，房产所有权不发生变化，但甲乙之间的房屋买卖合同已经生效，这样甲就可以主张乙违反合同规定，构成违约，主张损害赔偿，有利于甲维护权利。
第十五条是关于合同效力和物权效力区分的规定。
根据合同法规定，除非法律有特别规定，合同一经成立，只要不违反法律的强制性规定和社会公共利益，就可以发生效力。合同只是当事人之间的一种合意，并不必然与登记联系在一起。
登记是针对民事权利的变动而设定的，它是与物权的变动联系在一起的，是一种物权变动的公示方法。登记并不是针对合同行为，而是针对物权的变动所采取的一种公示方法，如果当事人之间仅就物权的变动达成合意，而没有办理登记，合同仍然有效。
这是物权的区分原则:合同效力与物权效力相区分!物权变动以登记或交付为要件,合同的效力不以物权变动为要件!合同效力要看行为人是否具备完全行为能力,意思表示是否真实,合同内容是否符合法律和国家强制性规定.