UC知道急！关于租房子的法律问题，我是业主
来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/09/26 16:31:05
我是一个房子的业主，我的房子几个月前租给一个租客王先生，王先生是帮他的同事（姓李）租的，签字是王代李签的，身份证也是李的号码，之后每个月都拖欠房租，最好也是15天之后才交房租，房屋的管理费也拖欠几个月的，而且经常一打电话李就说我在外地，最狠的房租拖欠有一个月之久，我们的合同上注明拖欠一个星期以上就有权解除合同，现在都5个月了。
我们5月13日签的合同，9月10日，由于欠了3个月的管理费，管理处要我们交费，没办法就只好停了房子的水电。9月13日要交房租时，联系不到李，李的手机关机，要么开机的时候不接电话，打王的电话，王说不管这些事情，一直到25日都找不到姓李的，李的电话一直不接，短信我们每天发一个，就是不回，25日我们发了最后一个短信，说是如果30分钟内不回信息我们就开锁，结果还是没回，我们就直接找了师傅开锁，事前打过110，110说此事不归他们管，只好开门，开门后一个小时，李终于打电话过来，说是在外地，生病加住院，但门已经开了，而且锁也换好了，里面都是李的东西，还有2个房间的门也是上锁的，我们没有开，就要求李交房租还有滞纳金，合同规定一周以后迟交要按迟交的天数交滞纳金，我们要求他在一个小时内打款到我们的帐号，结果一个小时后还是没有查到，王在这期间到了管理处，而且还是刚喝了酒，一身酒气，把管理费交了，拒缴滞纳金，房租我们也没有收，我们坚持李要交滞纳金到我们的帐号上，我没有理会王，直接离开，发了短信给李，要求交滞纳金还有房租一起，才给钥匙给李，钥匙放在管理处，现在过去十天了，这期间李的手机关机，没有回任何信息，房子就空在那里，里面还有李的东西，我准备在10月10日左右强行收房，实时录像，清点所有李的东西，然后打包，封好，放在管理处，等李来拿，房租我不要了，让后退还李一个月的押金，李之前交了2个月的押金给我。
请问这样合法么？我们的合同明确注明迟交10天以上房东有权收房。
我们5月13日签的合同，9月10日，由于欠了3个月的管理费，管理处要我们交费，没办法就只好停了房子的水电。9月13日要交房租时，联系不到李，李的手机关机，要么开机的时候不接电话，打王的电话，王说不管这些事情，一直到25日都找不到姓李的，李的电话一直不接，短信我们每天发一个，就是不回，25日我们发了最后一个短信，说是如果30分钟内不回信息我们就开锁，结果还是没回，我们就直接找了师傅开锁，事前打过110，110说此事不归他们管，只好开门，开门后一个小时，李终于打电话过来，说是在外地，生病加住院，但门已经开了，而且锁也换好了，里面都是李的东西，还有2个房间的门也是上锁的，我们没有开，就要求李交房租还有滞纳金，合同规定一周以后迟交要按迟交的天数交滞纳金，我们要求他在一个小时内打款到我们的帐号，结果一个小时后还是没有查到，王在这期间到了管理处，而且还是刚喝了酒，一身酒气，把管理费交了，拒缴滞纳金，房租我们也没有收，我们坚持李要交滞纳金到我们的帐号上，我没有理会王，直接离开，发了短信给李，要求交滞纳金还有房租一起，才给钥匙给李，钥匙放在管理处，现在过去十天了，这期间李的手机关机，没有回任何信息，房子就空在那里，里面还有李的东西，我准备在10月10日左右强行收房，实时录像，清点所有李的东西，然后打包，封好，放在管理处，等李来拿，房租我不要了，让后退还李一个月的押金，李之前交了2个月的押金给我。
请问这样合法么？我们的合同明确注明迟交10天以上房东有权收房。
我建议:
1,现场除了房东方面的人外,其他人员最好在两人以上,强烈建议找社区民警到场;
2,对现场的财物进行清点时除了录象外,还要作个书面的登记表,由在场人员在财物清单上签字.
3,清点完毕后,只要保存得当,当承租人回来时,按照表格登记的与实物进行比对归还即可.