关于租房法律问题

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/05/29 22:45:30
我在无锡，我通过中介租了一套一室一厅阁楼，合同上说明是电费承租方付，但是无锡这里多数小区电费分峰时谷时，电费价格不一样，峰时7：00~21：00电价0.55元一度，谷时0.35元一度，我租住的小区也一样，但是房东给我单独装的电表只能记录一种用电耗费，就是不能分出峰时谷时，而电业部门用来查收电费的室外电表却是可以分别记录两个时段用电量的，现在的问题是，房东要全部按峰时电价收我电费，我该怎么做？是不是应该找中介解决？这个事件里我、房东和中介各应有何义务和权利？
如果合同里有一些规定是与《合同法》冲突的，那么是以合同为准？还是根据《合同法》纠正合同呢？谁可以给出法律依据啊？？？
PS：阁楼和房东的房子使用一个总电表，即房东用电和我的阁楼用电都在总电表上体现，房东又在电线进入阁楼处装了一个电表给我计量用电量，可是又不能分峰时谷时计量。

你们租赁合同既已开始履行，那么中介已经退出这个法律关系了。这个矛盾只能找房东协商处理。
由于合同上已经说明电费由承租方负担，可以说明电费是你和供电部门的之间的关系，房东顶多是代理缴费，并没有权利给电费涨价。你可以要求房东按照实际电费支出交纳电费，供电部门的发票是多少就交多少，没有供电部门的收费凭证，就拒绝交纳电费。
如果房东执意要按照他的意思收电费，那么你可以主张撤消租赁合同。

关于补充：你这个属于履行上的不能了，因为房东装的分电表是没有办法区分高峰和非高峰时间。这个只能和房东协商解决了。
合同内容跟合同法冲突的话，也不一定合同内容就无效，要看是什么内容。

这就要看你和谁签定的合同，如果是和中介那么就要找中介，如果是和房东签的合同那么就要找房东了。
合同是具有对应性的，如果你和两个都签定了合同，那么就要看合同的内容来规定权利义务了。

以合同法为准。

这样是不公平的，可以采取折中的办法进行收取。