购买房屋后实际面积小于合同面积

属于违约

你没有说清楚到底小多少，所以不清楚是欺诈还是违约。以下规定供参考：

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释 》第十四条 出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖
合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明
确的，按照以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实
结算，买受人请求解除合同的，不予支持；
（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款
及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面
积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格
补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋
实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款
及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返
还买受人。

一般是违约；