房屋面积按什么为标准?合同签定后一年开发商又更改面积有效吗?

来源：百度知道编辑：UC知道时间：2024/05/17 01:29:41

我们的房子是去年10月份购买的,当时签定了合同,但开发商当时只提供了收据,说正式发票要等两个月才能办理,结果就一直拖到了今年的10月份才通知我们去办理正式发票,我听说现在的契税又涨了,我想问一下我们的情况应该怎么处理,按什么时候的交纳?还有关于他赔偿的问题,合同上是6个月给我们办理房产证,如果违约就按每天3元赔偿,这点合法吗?国家是怎么规定的?还有我们的购房合同上的面积是114.27平方,但现在开发商自己打印了一份文件,说我们的实际面积是115.09个平方,让我们补0.82个平方的差价,不补就不给我们办理正式发票,我想咨询就是既然我们已经签定了正式合同,面积是114.27个平方,那现在开发商让我们布差价的要求是否合理合规的?

房屋面积肯定是按照<房屋产权证>上的建筑面积来计算的.
就算你以后买卖也是按照115.09来计算的.

至于你说和开发商签的购房合同,应该属于预售合同,
你看下合同上是否写明了,实际产权证面积会与此面积有偏差这样的字句.我的看法是,预售合同是开发商自己算出来的,房屋产权证的面积是房屋土地管理局算出来的.两者时间存在偏差也是有可能的.只要不是太大应该没什么问题.如果产证的面积偏小,你也可以要求开发商退还差价的.

另外,面积更改应该不是开发商所决定的.开始的114.27并不说明问题.

我只是房产行业相关人员.不是专家,仅参考.

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